El concejo también considerará transferencias por $828,939, un fraccionamiento propuesto de 13 acres y otra sesión cerrada sobre la Zona TIRZ No. 6.
Por Redacción
El Concejo Municipal de Crandall considerará la anexión de más de 35 acres de terreno propiedad de la ciudad cuando se reúna el martes. Los miembros también evaluarán una enmienda presupuestaria y el plano final vinculado a una tienda 7-Eleven propuesta.
El concejo se reunirá a las 6:30 p.m. del martes en la Sala de Corte de la Ciudad de Crandall, ubicada en 104 E. Trunk St. La sesión del 8 de septiembre se trasladó del lunes 7 de septiembre debido al feriado del Día del Trabajo.
Anexión de 35 Acres
Los miembros del concejo considerarán la Ordenanza No. 09082026A. La medida anexaría aproximadamente 35.05 acres ubicados en 13125 Lewis St.
El terreno se encuentra dentro del Levantamiento S. Gilleland, Resumen No. 167. El Distrito de Tasación del Condado de Kaufman identifica la propiedad con los números 6205 y 6207. Los registros municipales muestran que la ciudad de Crandall es la propietaria.
Una audiencia pública sobre la anexión se realizó durante la reunión del 17 de agosto. La ordenanza regresa ahora al concejo para su posible aprobación. La anexión incorpora formalmente una propiedad dentro de los límites de la ciudad y bajo la regulación municipal.
La ciudad no ha indicado un uso a largo plazo para el terreno. Tampoco se ha divulgado un plan de desarrollo para esos acres.
Enmienda Presupuestaria Mueve $828,939
Una ordenanza separada modificaría el presupuesto municipal actual mediante dos transferencias de fondos. En conjunto, las transferencias suman $828,939.
La mayor de las dos movería $816,939 en asignaciones de participación de la Zona de Reinversión por Incremento Tributario del Fondo 100 al Fondo 180. La segunda trasladaría $12,000 del Fondo 100 al Fondo 400 de Proyectos Capitales Gubernamentales.
Los registros municipales indican que la transferencia menor cubriría honorarios de ingeniería. Esos costos están vinculados al proyecto de obras públicas del Sistema de Información Geográfica y a la compra del terreno en 13125 Lewis St.
Debido a que la ordenanza traslada asignaciones ya existentes entre fondos, la cifra total no debe interpretarse como gasto nuevo. La ciudad no ha publicado un desglose que muestre cuánto de los $12,000 corresponde al proyecto SIG y cuánto a la propiedad de Lewis Street.
Una declaración de impacto al contribuyente indica una tasa de impuesto predial propuesta para 2026 de 75 centavos por cada $100 de valor tasable. Esa cifra permanece igual a la tasa de 2025.
La ciudad estima una factura de impuestos de $2,167 sobre una vivienda de valor medio de $288,917. La cifra comparable de 2025 fue de $1,996 sobre una vivienda de valor medio de $266,075. Eso representa un aumento proyectado de $171 o cerca del 8.6 por ciento, impulsado por el alza en los valores de las propiedades y no por una tasa más alta.
No hay una votación separada sobre la tasa de impuesto predial programada para el martes.
Plano Final Vinculado al 7-Eleven
El concejo también considerará el plano final del Lote 1, Bloque A de la Adición Cothran Malibu. La propiedad abarca 1.682 acres dentro del Levantamiento Samuel Gilliland, Resumen No. 167. La empresa Triangle Engineering LLC presentó la solicitud.
El punto del martes se refiere únicamente a la Adición Cothran Malibu. Registros previos de la Comisión de Planificación y Zonificación vinculan esa misma propiedad con un 7-Eleven propuesto.
La comisión revisó un plano preliminar del terreno de 1.682 acres durante su reunión del 12 de mayo. En esa misma sesión los comisionados consideraron un plan de sitio identificado como “7-Eleven at Crandall”. Ambos puntos señalaban a Triangle Engineering como solicitante.
Un plano final establece los límites legales de una propiedad para efectos de registro. Su aprobación haría avanzar el desarrollo pero no fijaría una fecha de apertura. No se ha divulgado un calendario de construcción para la tienda propuesta.
Plano de Johnson Estates Fuera de la Ciudad
Los miembros del concejo considerarán una segunda solicitud de desarrollo. Kevin Johnson ha pedido la aprobación de un plano preliminar para Johnson Estates.
El fraccionamiento propuesto abarca 13.009 acres dentro de la jurisdicción extraterritorial de Crandall. La propiedad se ubica en el Condado de Kaufman dentro del Levantamiento J. Bowlin, Resumen No. 14.
Una jurisdicción extraterritorial es el área no incorporada contigua a una ciudad donde aplica una autoridad municipal limitada. Debido a que el terreno está fuera de los límites urbanos, la aprobación del plano no lo anexaría a Crandall.
No se ha revelado el número de lotes ni el tipo de desarrollo. Tampoco se ha divulgado una dirección exacta.
La Zona TIRZ No. 6 Vuelve a Sesión Cerrada
El concejo tiene programado reunirse en privado bajo la Sección 551.087 del Código de Gobierno de Texas. Los miembros discutirán asuntos de desarrollo económico relacionados con la Zona de Reinversión por Incremento Tributario No. 6.
Una zona de reinversión permite a una ciudad destinar el crecimiento futuro de los ingresos por impuesto predial a mejoras dentro de un área definida. No se ha identificado ninguna empresa ni propuesta específica relacionada con la discusión del martes.
La Sección 551.087 permite a un cuerpo gubernamental deliberar cierta información comercial o financiera sobre un prospecto de negocio. Cualquier acción final debe ocurrir después de que los miembros regresen a sesión abierta.
La Zona TIRZ No. 6 ha aparecido repetidamente en los asuntos del concejo durante 2026. En ocasiones ha figurado junto al nombre en clave “Project Grand Slam”. Ese nombre no está vinculado al aviso de sesión cerrada del martes.
Otros Asuntos
Los puntos de consentimiento incluyen la renovación de un acuerdo de servicios administrativos entre la ciudad y la Corporación de Desarrollo Económico de Crandall. Los miembros también considerarán una resolución sobre la participación en el Fondo de Beneficios de Salud de Texas.
El personal municipal planea reconocer al Departamento de Obras Públicas y presentar al nuevo director de servicios de desarrollo. También está programada una actualización sobre el cumplimiento de las Normas de Seguridad de Datos de la Industria de Tarjetas de Pago.
Se recordará a los residentes sobre un taller conjunto acerca de la actualización del Código de Desarrollo Unificado fijado para el 21 de septiembre. El concejo también podría reprogramar o cancelar su reunión del 19 de octubre.
Los oradores cuentan con tres minutos para asuntos municipales y cinco minutos durante una audiencia pública. Se debe entregar un formulario de solicitud a la secretaria municipal antes de que comience la reunión.
