Los residentes de Crandall podrían pagar más en impuestos municipales sobre la propiedad aunque los líderes de la ciudad están proponiendo mantener la tasa exactamente igual que el año pasado.
Los documentos presupuestarios para el próximo año fiscal proponen una tasa de $0.75 por cada $100 de valor imponible, la misma tasa que Crandall adoptó para el año fiscal anterior.
Pero mantener la tasa sin cambios no significa necesariamente que la factura de impuestos de un propietario también permanezca igual.
El propio informe de impacto al contribuyente de Crandall muestra que el valor medio de una vivienda con exención de residencia principal aumentaría de $266,075 en 2025 a $288,917 en 2026.
Con la misma tasa de 75 centavos, la ciudad calcula que el impuesto municipal sobre esa vivienda media aumentaría de aproximadamente $1,996 a $2,167.
Eso representa un aumento de aproximadamente $171 al año en impuestos municipales sobre la propiedad.
Misma tasa, mayor valor de la propiedad
La razón es relativamente sencilla: la tasa de impuestos es solo una parte de la fórmula.
El propietario paga impuestos sobre el valor imponible de su propiedad después de aplicar las exenciones y otros ajustes correspondientes. Si ese valor aumenta, la factura puede subir incluso cuando la ciudad mantiene la misma tasa.
En el ejemplo de Crandall, el valor medio de la vivienda aumenta en $22,842, o aproximadamente 8.6 por ciento, de un año al siguiente.
Aplicar la misma tasa de 75 centavos a un valor más alto produce una factura municipal mayor.
Esa diferencia es especialmente importante en una comunidad de rápido crecimiento, donde el aumento del valor de las propiedades y una gran cantidad de nuevas construcciones pueden ampliar la base fiscal de la ciudad sin que aumente la tasa oficial.
Crandall espera recaudar 13.51 por ciento más en impuestos sobre la propiedad
El cambio se vuelve aún más claro al revisar cuánto dinero espera recaudar la ciudad en total.
Los documentos del presupuesto FY2026-27 señalan que Crandall recaudará $655,497 más en impuestos sobre la propiedad que en el presupuesto del año anterior, un aumento de 13.51 por ciento.
De ese aumento, $456,415 se espera que provengan de nuevas propiedades añadidas al registro fiscal este año.
Esa diferencia también es importante.
Una parte significativa de los ingresos adicionales de Crandall proviene del desarrollo y de nuevas construcciones, y no solamente de cobrar más a las propiedades que ya estaban en el registro fiscal.
Sin embargo, los propietarios existentes aún pueden pagar más si aumenta el valor imponible de sus viviendas.
El resultado puede parecer contradictorio: la ciudad puede mantener la tasa en 75 centavos, recaudar mucho más en impuestos sobre la propiedad y, al mismo tiempo, ver aumentar la factura de una vivienda típica.
La tasa de 75 centavos no es nueva
Crandall adoptó la misma tasa de $0.7500 por cada $100 de valor para el año fiscal anterior.
Bajo esa tasa, aproximadamente 65.5 centavos de cada $100 de valor imponible se destinaban a operaciones y mantenimiento, mientras que aproximadamente 9.5 centavos se destinaban al fondo de intereses y amortización utilizado para pagar obligaciones de deuda.
La agenda del Concejo Municipal del 17 de agosto de 2026 incluyó una audiencia pública sobre la tasa propuesta de 75 centavos y la posible aprobación de una ordenanza para establecerla.
La misma reunión también incluyó consideración del presupuesto operativo FY2026-27 y una resolución reconociendo el aumento en los ingresos totales por impuestos sobre la propiedad.
Lo que significa — y lo que no significa — el ejemplo de la vivienda media
La cifra de $2,167 utilizada por la ciudad no significa que todos los propietarios de Crandall pagarán exactamente esa cantidad.
Los impuestos varían según el valor imponible de cada vivienda, las exenciones, los cambios en la tasación y otros factores.
La cifra también representa solamente la porción correspondiente a la Ciudad de Crandall.
Crandall ISD, Kaufman County y otras entidades fiscales aplicables establecen sus propias tasas y cobran sus propias partes de la factura total.
Algunos propietarios en determinados desarrollos también pueden pagar evaluaciones adicionales asociadas con distritos de mejoras públicas u otros distritos especiales.
Aun así, el ejemplo de la ciudad ayuda a demostrar por qué los residentes deben mirar más allá de la tasa cuando evalúan el presupuesto municipal.
El crecimiento está generando más ingresos para Crandall
La rápida expansión de la base fiscal de Crandall representa tanto una oportunidad como un reto para los líderes municipales.
Nuevas viviendas, negocios y desarrollos comerciales generan más ingresos por impuestos sobre la propiedad y ventas.
Al mismo tiempo, el crecimiento aumenta la demanda de calles, drenaje, infraestructura de alcantarillado, servicios de policía y otras operaciones municipales.
Por eso, la pregunta para los contribuyentes no es solamente si aumentó la tasa de impuestos.
También es cuánto dinero adicional está recaudando la ciudad, cómo se está gastando y si el aumento en los ingresos está siendo suficiente para cubrir el costo creciente de los servicios municipales.
Para FY2026-27, los propios números de Crandall muestran que la ciudad espera recaudar considerablemente más en impuestos sobre la propiedad aunque mantenga la misma tasa propuesta de 75 centavos.
Para la vivienda de valor medio utilizada en el ejemplo de la ciudad, eso representa aproximadamente $171 más en impuestos municipales durante el año.
Así que, aunque el número de la tasa de impuestos de Crandall permanezca igual, el número al final de la factura de muchos propietarios podría no hacerlo.
