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Crandall Decide Sobre Terrenos, Presupuesto y Desarrollo el Martes

Shop in Seagoville — Mon, 07 Sep 2026 17:17:13 +0000

El concejo también considerará transferencias por $828,939, un fraccionamiento propuesto de 13 acres y otra sesión cerrada sobre la Zona TIRZ No. 6.

Por Redacción

El Concejo Municipal de Crandall considerará la anexión de más de 35 acres de terreno propiedad de la ciudad cuando se reúna el martes. Los miembros también evaluarán una enmienda presupuestaria y el plano final vinculado a una tienda 7-Eleven propuesta.

El concejo se reunirá a las 6:30 p.m. del martes en la Sala de Corte de la Ciudad de Crandall, ubicada en 104 E. Trunk St. La sesión del 8 de septiembre se trasladó del lunes 7 de septiembre debido al feriado del Día del Trabajo.

Anexión de 35 Acres

Los miembros del concejo considerarán la Ordenanza No. 09082026A. La medida anexaría aproximadamente 35.05 acres ubicados en 13125 Lewis St.

El terreno se encuentra dentro del Levantamiento S. Gilleland, Resumen No. 167. El Distrito de Tasación del Condado de Kaufman identifica la propiedad con los números 6205 y 6207. Los registros municipales muestran que la ciudad de Crandall es la propietaria.

Una audiencia pública sobre la anexión se realizó durante la reunión del 17 de agosto. La ordenanza regresa ahora al concejo para su posible aprobación. La anexión incorpora formalmente una propiedad dentro de los límites de la ciudad y bajo la regulación municipal.

La ciudad no ha indicado un uso a largo plazo para el terreno. Tampoco se ha divulgado un plan de desarrollo para esos acres.

Enmienda Presupuestaria Mueve $828,939

Una ordenanza separada modificaría el presupuesto municipal actual mediante dos transferencias de fondos. En conjunto, las transferencias suman $828,939.

La mayor de las dos movería $816,939 en asignaciones de participación de la Zona de Reinversión por Incremento Tributario del Fondo 100 al Fondo 180. La segunda trasladaría $12,000 del Fondo 100 al Fondo 400 de Proyectos Capitales Gubernamentales.

Los registros municipales indican que la transferencia menor cubriría honorarios de ingeniería. Esos costos están vinculados al proyecto de obras públicas del Sistema de Información Geográfica y a la compra del terreno en 13125 Lewis St.

Debido a que la ordenanza traslada asignaciones ya existentes entre fondos, la cifra total no debe interpretarse como gasto nuevo. La ciudad no ha publicado un desglose que muestre cuánto de los $12,000 corresponde al proyecto SIG y cuánto a la propiedad de Lewis Street.

Una declaración de impacto al contribuyente indica una tasa de impuesto predial propuesta para 2026 de 75 centavos por cada $100 de valor tasable. Esa cifra permanece igual a la tasa de 2025.

La ciudad estima una factura de impuestos de $2,167 sobre una vivienda de valor medio de $288,917. La cifra comparable de 2025 fue de $1,996 sobre una vivienda de valor medio de $266,075. Eso representa un aumento proyectado de $171 o cerca del 8.6 por ciento, impulsado por el alza en los valores de las propiedades y no por una tasa más alta.

No hay una votación separada sobre la tasa de impuesto predial programada para el martes.

Plano Final Vinculado al 7-Eleven

El concejo también considerará el plano final del Lote 1, Bloque A de la Adición Cothran Malibu. La propiedad abarca 1.682 acres dentro del Levantamiento Samuel Gilliland, Resumen No. 167. La empresa Triangle Engineering LLC presentó la solicitud.

El punto del martes se refiere únicamente a la Adición Cothran Malibu. Registros previos de la Comisión de Planificación y Zonificación vinculan esa misma propiedad con un 7-Eleven propuesto.

La comisión revisó un plano preliminar del terreno de 1.682 acres durante su reunión del 12 de mayo. En esa misma sesión los comisionados consideraron un plan de sitio identificado como “7-Eleven at Crandall”. Ambos puntos señalaban a Triangle Engineering como solicitante.

Un plano final establece los límites legales de una propiedad para efectos de registro. Su aprobación haría avanzar el desarrollo pero no fijaría una fecha de apertura. No se ha divulgado un calendario de construcción para la tienda propuesta.

Plano de Johnson Estates Fuera de la Ciudad

Los miembros del concejo considerarán una segunda solicitud de desarrollo. Kevin Johnson ha pedido la aprobación de un plano preliminar para Johnson Estates.

El fraccionamiento propuesto abarca 13.009 acres dentro de la jurisdicción extraterritorial de Crandall. La propiedad se ubica en el Condado de Kaufman dentro del Levantamiento J. Bowlin, Resumen No. 14.

Una jurisdicción extraterritorial es el área no incorporada contigua a una ciudad donde aplica una autoridad municipal limitada. Debido a que el terreno está fuera de los límites urbanos, la aprobación del plano no lo anexaría a Crandall.

No se ha revelado el número de lotes ni el tipo de desarrollo. Tampoco se ha divulgado una dirección exacta.

La Zona TIRZ No. 6 Vuelve a Sesión Cerrada

El concejo tiene programado reunirse en privado bajo la Sección 551.087 del Código de Gobierno de Texas. Los miembros discutirán asuntos de desarrollo económico relacionados con la Zona de Reinversión por Incremento Tributario No. 6.

Una zona de reinversión permite a una ciudad destinar el crecimiento futuro de los ingresos por impuesto predial a mejoras dentro de un área definida. No se ha identificado ninguna empresa ni propuesta específica relacionada con la discusión del martes.

La Sección 551.087 permite a un cuerpo gubernamental deliberar cierta información comercial o financiera sobre un prospecto de negocio. Cualquier acción final debe ocurrir después de que los miembros regresen a sesión abierta.

La Zona TIRZ No. 6 ha aparecido repetidamente en los asuntos del concejo durante 2026. En ocasiones ha figurado junto al nombre en clave “Project Grand Slam”. Ese nombre no está vinculado al aviso de sesión cerrada del martes.

Otros Asuntos

Los puntos de consentimiento incluyen la renovación de un acuerdo de servicios administrativos entre la ciudad y la Corporación de Desarrollo Económico de Crandall. Los miembros también considerarán una resolución sobre la participación en el Fondo de Beneficios de Salud de Texas.

El personal municipal planea reconocer al Departamento de Obras Públicas y presentar al nuevo director de servicios de desarrollo. También está programada una actualización sobre el cumplimiento de las Normas de Seguridad de Datos de la Industria de Tarjetas de Pago.

Se recordará a los residentes sobre un taller conjunto acerca de la actualización del Código de Desarrollo Unificado fijado para el 21 de septiembre. El concejo también podría reprogramar o cancelar su reunión del 19 de octubre.

Los oradores cuentan con tres minutos para asuntos municipales y cinco minutos durante una audiencia pública. Se debe entregar un formulario de solicitud a la secretaria municipal antes de que comience la reunión.

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7-Eleven Plat and Land Annexation Await Crandall Council Vote

Shop in Seagoville — Mon, 07 Sep 2026 17:11:33 +0000

Council members will also take up $828,939 in fund transfers, a proposed 13 acre subdivision and another closed session on TIRZ No. 6.

By Staff Reports

CRANDALL — The Crandall City Council will consider annexing more than 35 acres of city owned land when it meets Tuesday. Members will also weigh a budget amendment and a final plat tied to a proposed 7-Eleven store.

The council convenes at 6:30 p.m. Tuesday in the City of Crandall Court Chambers at 104 E. Trunk St. The Sept. 8 meeting was moved from Monday, Sept. 7 because of the Labor Day holiday.

Annexation of 35 Acres

Council members will consider Ordinance No. 09082026A. The measure would annex approximately 35.05 acres at 13125 Lewis St.

The land sits in the S. Gilleland Survey, Abstract No. 167. The Kaufman County Appraisal District identifies the tract as property identification numbers 6205 and 6207. City records show that Crandall owns the land.

A public hearing on the annexation was held during the council’s Aug. 17 meeting. The ordinance now returns to members for possible action. Annexation formally brings property inside the city limits and under municipal regulation.

The city has not stated a long term use for the tract. No development plan for the acreage has been made public.

Budget Amendment Moves $828,939

A separate ordinance would amend the current city budget through two fund transfers. Together the transfers total $828,939.

The larger of the two would move $816,939 in Tax Increment Reinvestment Zone participation appropriations from Fund 100 to Fund 180. The second would move $12,000 from Fund 100 to Governmental Capital Projects Fund 400.

City records show the smaller transfer would cover engineering fees. Those fees are tied to the Geographic Information System public works project and to the land purchase at 13125 Lewis St.

Because the ordinance shifts existing appropriations between funds, the full amount should not be read as new spending. The city has not released a breakdown showing how much of the $12,000 belongs to the GIS work and how much is connected to the Lewis Street property.

A taxpayer impact statement lists a proposed 2026 property tax rate of 75 cents per $100 of taxable value. That figure is unchanged from the 2025 rate.

The city estimates a tax bill of $2,167 on a median valued homestead of $288,917. The comparable 2025 figure was $1,996 on a median valued homestead of $266,075. That amounts to a projected increase of $171 or roughly 8.6 percent, driven by rising property values rather than a higher rate.

No separate vote on the property tax rate is scheduled Tuesday.

Final Plat Tied to 7-Eleven

The council will also consider the final plat for Lot 1, Block A of the Cothran Malibu Addition. The property covers 1.682 acres in the Samuel Gilliland Survey, Abstract No. 167. Triangle Engineering LLC submitted the request.

Tuesday’s item refers only to the Cothran Malibu Addition. Earlier Planning and Zoning Commission records connect the same property to a proposed 7-Eleven.

The commission reviewed a preliminary plat for the 1.682 acre tract during its May 12 meeting. Commissioners considered a site plan identified as “7-Eleven at Crandall” at that same meeting. Both items listed Triangle Engineering as the applicant.

A final plat establishes the legal boundaries of property for recording purposes. Approval would advance the development but would not set an opening date. No construction schedule for the proposed store has been released.

Johnson Estates Plat Outside City Limits

Council members will consider a second development request. Kevin Johnson has asked for approval of a preliminary plat for Johnson Estates.

The proposed subdivision covers 13.009 acres in Crandall’s extraterritorial jurisdiction. The property lies in Kaufman County within the J. Bowlin Survey, Abstract No. 14.

An extraterritorial jurisdiction is the unincorporated area next to a city where limited municipal authority applies. Because the land sits outside the city limits, plat approval would not annex it into Crandall.

The number of lots and the type of development have not been disclosed. No precise street address has been released.

TIRZ No. 6 Returns to Closed Session

The council is scheduled to meet privately under Section 551.087 of the Texas Government Code. Members will discuss economic development matters involving Tax Increment Reinvestment Zone No. 6.

A reinvestment zone allows a city to direct future growth in property tax revenue toward improvements inside a defined area. No company or specific proposal has been identified in connection with Tuesday’s discussion.

Section 551.087 permits a governmental body to deliberate certain commercial or financial information involving a business prospect. Any final action must take place after members return to open session.

TIRZ No. 6 has surfaced repeatedly in Crandall council business during 2026. It has at times appeared alongside the code name “Project Grand Slam.” That name is not attached to Tuesday’s closed session notice.

Other Business

Consent items include renewal of an administrative services agreement between the city and the Crandall Economic Development Corporation. Members will also consider a resolution on participation in the Texas Health Benefits Pool.

Staff plans to recognize the Public Works Department and introduce Crandall’s new director of development services. An update on Payment Card Industry Data Security Standards compliance is also scheduled.

Residents will be reminded of a joint workshop on the Unified Development Code update set for Sept. 21. The council may also reschedule or cancel its Oct. 19 meeting.

Speakers are allowed three minutes on city matters and five minutes during a public hearing. A speaker request form must be submitted to the city secretary before the meeting begins.

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